(SCHL) Société Canadienne de l’Hypothèque et du Logement & (GE)
Genworth
Visitez le site au
www.cmhc-schl.gc.ca !
C’est une excellente source d’information !
Par loi canadienne, la SCHL doit assurer toutes hypothèques de haute
proportion. Certaines conditions s’appliquent à l’acheteur et ladite
propriété pour se qualifier pour ce genre d’hypothèque.
1) Vous pouvez maintenant acheter avec 5% d'acompte, Une mise de
fonds peut maintenant être emprunté toutefois vous devez être capable de
maintenir les les deux paiements, soit l'hypothèque et la mise de fonds.
2) La plupart des propriétés saisonnières ne serons pas approuvées
pour un ratio d,hypothèque élever. Un chalet doit être pleinement
opérationnelle(hydro, eau potable, septique ou système municipal) et
accessible à l'année pour être qualifié.
3) Une grandeur minimale de 750 pi ca d'espace habitable complètement
fini(le sous-sol ne compte pas comme surface habitable) peut être exigé
par certaines institutions financières.
4) Est exiger habituellement des fondations solides avec sous-sol
pleins ou à niveau bas chauffés.
5) La maison doit être complètement fini sinon la mise de fonds
requise sera plus élevée.
6) Les règles ont un peu changés récemment, vous n'avez pas besoin
d'être un acheteur de maison pour la première fois pour vous qualifier à
5 % d'acompte.
(CMHC) Canada Mortgage & Housing Corporation &
(GE) Genworth are the two companies in canada that offer mortgage
insurance on high ratio mortgages
(less than 20% downpayment).
A must-visit website at
www.cmhc-schl.gc.ca !
Excellent information source!
By Canadian law all high-ratio mortgages must be insured. Certain
conditions have to be met by the buyer and the property to qualify for
these mortgages.
1) You can now buy with 5% down. A downpayment may now be borrowed
but you must be able to handle the payments on both the mortgage and a
loan for the downpayment.
2) Most seasonal cottage properties will not be approved for a high
ratio mortgage. A cottage must be fully serviced (Hydro, potable water,
septic or municipal sewage system) and accessible year round in order to
qualify.
3) Minimum size requirements of 750 sq. ft of living space, fully
finished (below grade basement areas, even if finished do not count) may
be enforced by some banks.
4) Usually require full, solid foundations with heated crawlspace or
basement.
À
5) The house must be fully finished or more of a downpayment may be
required..
6) The rules have changed recently, you do not need to be a first
time homebuyer to qualify for 5% down.
Discutez de votre intention d’acheter
avec un prêteur, de combien d’acompte vous allez avoir besoin, de votre prix
d’achat maximum, d’une liste de critères et tout autres questions
financières.
de besoins et une de désir. Décidez des éléments qui sont les plus importants : par exemple, le prix, la distance, l’accessibilité, la taille, la condition, le terrain et tout autre facteurs qui vous semblent importants.
avec qui vous vous sentez confortable et qui connaît
bien la région où vous voulez investir. Parlez de vos désirs et besoins.
par vous-même pour jeter un coup d’œil sur certaines propriétés qui pourraient vous intéresser sans toutefois narguer les propriétaires. Il est très important d’éviter la conversation avec un vendeur pendant ce genre de randonnée. Si, par contre, vous venez en contact avec un propriétaire, abstenez-vous de démontrer de l’enthousiasme et n’entrez pas dans aucunes négociations…
avec votre agent pour aller visiter les propriétés potentielles. Prenez des notes et des photos. Si vous n’êtes pas satisfait, demandez à l’agent d’effectuer une autre recherche de propriétés potentielles et retournez au numéro 4.
Si vous avez trouvé la bonne propriété, n’hésitez pas trop longtemps. Demandez à voir d’autres propriétés comparables, et, de cette façon, vous pourrez déterminer si la valeur semble réaliste. Vous pourrez ainsi discuter des différentes techniques et tactiques de négociations avec votre agent immobilier.
La plupart des offres ont des conditions.
Assurez-vous que toutes conditions soient comblées pour éviter tous
problèmes qui pourraient causer certains délais. Informez votre agent de
tous déroulements. Quand toutes les conditions ont été satisfaites, la
propriété est considérée comme étant vendue, et le dossier devrait être
remis au notaire de votre choix. Soyez quand même prêt à d’éventuelles
situations de dernière minute. Gardez contact avec votre notaire qui est
responsable de fermer la vente et de s’assurer que tout soit fait légalement
et correctement.
À la possession de votre nouvelle demeure,
transférez l’Hydro et le téléphone à votre nom et prenez soin d’actualiser
votre couverture d’assurance pour inclure votre nouvelle propriété.
Discuss your future purchase with at least one
lender. Find out what kind of down payment will be required, your maximum
comfortable purchase price, a list of the criteria they will need to loan
money, as well as any other financial questions you may need answered.
of what you need and want in a property. Separate needs from
desires and which are the most important. Factors may include: price;
driving distance; accessibility; size; condition; lot size and topography;
and any other factors you deem to be important.
with whom you feel comfortable and who is knowledgeable
and works in your region of interest. Discuss your criteria list with your
agent and make any adjustments that may be necessary to remain within your
budget. Remember that your ‘dream’ property may not be attainable within
your budget if you are inflexible with your wish list. Ask your agent to
gather as many listings information sheets on properties that meet your
criteria as closely as possible.
of as many of these properties as possible. This will
allow you to get to know the region and to narrow down the possibilities.
You will be able to tell a lot from an exterior inspection and the layout of
the lot. Make notes on each property visited. Use some discretion - if the
vendors are present they probably will not want to be disturbed without some
forewarning. Important note: if you do happen to meet the vendor do not get
into any lengthy conversations, do not show too much enthusiasm and do not
enter into any verbal negotiations!
with your agent to do a tour of the properties you
feel have the most potential. This will allow you to have a second look,
inspect the interiors and have any questions. Take more notes and photos to
keep as a reminder. If you don’t find anything suitable ask your agent to do
another search to find more potential properties and go back to step 4.
If you find ‘the right property’ do not hesitate too
long. Ask to see other comparable sales figures so that you can determine
what it’s most likely market value would be and you may want to discuss
various negotiating tactics with your agent. Please note however that real
estate agents are contractually obliged to act on behalf of the vendor so
you should not reveal everything.
Most offers are made with conditions attached. Ensure that any conditions that you have made are fulfilled, on time, to avoid problems and delays. Keep your agent informed so that things will go along smoothly. Once all conditions are met the property is considered ‘sold’ and the file shall be passed on to the acting Notary of your choice but be aware that there still may be unforeseeable situations that arise at the last minute. Stay in touch with the Notary whose responsibility it is to close the sale and ensure that all aspects of the act of sale are legalized correctly.
Be sure that you start your insurance coverage as of
the day of possession and transfer hydro and phone service into your name.
La sélection et les prix des chalets disponibles actuellement sur le marché sont encore assez bons, mais le marché a tourné. À mon avis, c'est un bon temps pour investir. Les prix ont commencé à augmenter et je pense que cette tendance va continuer, à moins d'un ralentissement économique imprévu. Les propriétés ont également commencé à se vendre beaucoup plus rapidement qu'au cours des dernières années. L'économie locale de la région d'Ottawa/Hull est en plein essor, et il y a moins de préoccupations au niveau politique.
La région de Gatineau Hills est remplie de lacs et de rivière. Elle est
également située à une distance très raisonnable pour faire la navette
quotidiennement entre les centres urbains, comparativement à la plupart des
autres villes. L'Outaouais connaît présentement un gain de popularité au
niveau mondial pour sa beauté naturelle et ses paysages fantastiques. Le
secteur touristique prend du vent dans les voiles car les gens réalisent
l'énorme potentiel sous-exploité de notre région. De plus en plus de gens
profitent de l'abondance de nos parcs, des pistes de ski de fond et de
randonnées, du nombre considérable de sentiers pour la moto-neige, de
stations pour le ski alpin, de parcs aquatiques, de terrains de golf, et
bien plus encore. Venez faire un tour en voiture dans notre région afin de
voir par vous-même ! Respirez profondément l'air frais et laissez vos yeux
se régaler des superbes paysages naturels et propres. Pendant combien de
temps est-ce que ce joyau va t'il demeurer inconnu ?
Imaginez-vous en train d'acheter un bien-fonds de loisirs dans un endroit
merveilleux et débordant de potentiel, et ce, à un prix très avantageux !
Pourquoi hésiter à acheter tandis que les prix et la sélection sont
excellent ? Allez-y, n'hésitez pas ! Je suis très confiant que ce sera l'une
des meilleures et l'une des plus positives décision de votre vie !
Bon, vous avez décidé de faire le grand pas et d'acheter le chalet de vos rêves ! Vous avez l'endroit parfait en tête - l'intimité totale sur un grand terrain avec plage sablonneuse, peut-être avec un endroit plus profond sur le côté pour vous permettre de plonger à l'eau. Le terrain est superbement boisé de grands sapins et d'érables amoncelé jusqu'au lac. Les enfants jouent avec bonheur dans l'eau cristalline, tandis que vous vous installez confortablement sur une chaise tout en gardant un oeil sur eux et en admirant le superbe paysage à partir de votre spacieuse terrasse. Le chalet est assez modeste avec un air campagnard rustique ; aménagé de bois naturel, et, bien entendu, d'un magnifique foyer en pierre de champ devant lequel vous pouvez vous pelotonner lors de jours pluvieux. Quel rêve - mais peut-être que vous vous perdez un peu trop dans les rêveries !
Étant donné que je travaille comme agent d'immeuble dans le marché des
résidences secondaires, je peux vous assurer que si vous avez une idée très
ferme et bien définie du genre de propriété que vous désirez acheter avant
de commencer, vous allez avoir beaucoup de difficultés à trouver la
propriété de vos rêves. Le meilleur conseil que je peux donner à tout
acheteurs potentiel est de bien regarder les propriétés disponibles sur le
marché avant de s'arrêter sur une idée ferme. La réalité est qu'il y a
plusieurs magnifiques chalets et propriétés de loisirs qui ne sont pas pris
en compte ou qui sont ignoré, simplement parce que la propriété ne rencontre
pas tout à fait le rêve que l'acheteur s'est mis en tête.
Plusieurs acheteurs seront surprit d'apprendre qu'il est normalement plus difficile de financer l'achat d'un bien-fonds de loisirs que de financer l'achat d'une propriété résidentielle. Je vous suggère fortement de consulter une banque ou une institution de prêts hypothécaires en premier lieu, afin de pouvoir éventuellement acquérir le bien-fonds de loisirs de vos rêves.
La plupart des "chalets" saisonniers ne répondent pas aux critères établit
par le SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement), et demandera
donc un acompte plus important que celui requit pour une propriété
résidentielle. À moins que vous ne songiez à utiliser votre futur chalet
comme résidence principale et qu'il rencontre les normes établit par le
SCHL, l'acompte nécessaire se situera entre 25 et 40 % (ou plus) du prix
d'achat, dépendamment de l'état dans lequel se trouve le chalet.
Les taux d'intérêts sur hypothèque pour des bien-fonds de loisirs sont
souvent un peu plus élevé que ceux pour les achats de résidences. Plusieurs
institutions ne donneront pas un hypothèque « en tant que tel » mais plutôt
un prêt personnel ou une ligne de crédit sécurisé par un hypothèque. Une
alternative serait de refinancer votre maison (à un meilleur taux) pour
payer pour l'achat votre chalet - en partie ou entièrement.
Magasinez et posez beaucoup de questions. Certaines institutions financières
sont plus aptes que d'autres à prêter de l'argent pour l'achat de bien-fonds
de loisirs.
Les banques ont récemment commencer a être plus ouvert au niveau hypotèque
de chalet. Certain genres de chalets peuvent avoir plus de facilités de
financement avec une basse de fonds minime. GE (Genworth) assure
maintenant certain types de propriétés chalet/recréo.
Plusieurs propriétés situées au bord de l'eau utilisent le lac ou la rivière comme source d'eau au lieu d'un puit. Si vous êtes chanceux, il y aura peut-être un puits foré ou de surface vous donnant une source fraîche d'eau potable. Les puits d'eau potable ajouteront définitivement de la valeur à toute propriété mais il est beaucoup plus courant pour les propriétés secondaires de puiser l'eau d'un lac situé à proximité.
Même si la plupart des lacs de cette région sont très propre et d'une
excellente qualité pour se baigner, c'est un signe des temps que l'eau ne
soit qu'à peine potable. L'eau provenant du robinet est parfaitement bonne
pour se baigner, laver la vaisselle, etc., mais il ne serait pas prudent de
boire cette eau à moins qu'elle ne soit premièrement traitée. La solution la
plus facile est d'utiliser de l'eau en bouteille pour la consommation.
Les systèmes d'eau peuvent être contaminés par des résidus à l'intérieur des
tuyaux, de la pompe et du réservoir d'eau à l'intérieur même du chalet, et
non pas à la source d'eau. Par chance, il y a plusieurs solutions pour
améliorer la qualité de l'eau. Plusieurs nouveaux systèmes de filtration et
de traitement sont capables de fournir de l'eau potable bien meilleure, et
ce, à un prix raisonnable.
Je vous conseille de vous assurer que votre banque comprend qu'un test d'eau
potable ne sera probablement pas fourni. La plupart des banques devraient
accepter ceci, mais certaines pourraient refuser.
Vous allez peut-être trouver que votre préposé aux prêts ne s'y connaît pas
très bien en matière de prêt pour bien-fonds de loisirs, et il se peut qu'il
ait de la difficulté avec votre dossier. Assurez-vous donc de bien obtenir
tous les engagements par écrit.
The selection and prices of cottages on the market is very good. In my opinion it would be a great time to invest. Prices have risen quickly for the last 3-4 years and waterfront properties have proven to lead the way. The market has cooled off but still remains good to excellent for the most sought after type of property and regions. The local Ottawa/Hull economy is continuing to perform well and political concerns are ebbing.
The Gatineau Hills are filled with lakes and rivers within very reasonable
commuting distance to urban centers compared to most other cities. The
Outaouais is quickly becoming world renowned for its natural beauty and
stunning scenery. Tourism is growing in leaps and bounds as people are
realizing the huge, under-utilized potential of our region. More and more
people are taking advantage of our abundant parks, cross country skiing and
hiking trails, extensive snowmobile trails, downhill ski resorts, water
parks, golfing resorts and much more. Take a Sunday drive into our region
and see for yourself! Breath deep our fresh air and feast your eyes on
unspoiled, clean countryside. How can this jewel go on much longer in
relative obscurity?
Imagine that in this wonderful setting, oozing with potential you can
purchase recreational property at bargain prices! Why would you not choose
to buy when prices and selection are excellent? Take the plunge, I am very
confident that it will be one of the wisest and happiest decisions of your
life!
So you have decided to take the plunge and buy that cottage that you have been dreaming about! In your mind you have the perfect place – complete privacy on a nice large lot with a great sandy beach, perhaps a deeper area off to the side for you to dive off of. The lot is beautifully treed with huge mature pines and maples and gently banks down to the lake. The kids play gleefully in the crystal clear water as you sit back and watch over them and your panoramic view from your expansive deck. The cottage is modest enough with that rustic, country-feel, full of natural wood and of course, that beautiful fieldstone fireplace that you can curl up in front of on rainy days. Oh what a dream – but maybe too much of a dream!
As a Realtor who works the recreational cottage market I can tell you with
confidence that if you have a really hard & firm idea of what you want
before you start chances are very high that you will have a very difficult
time finding it. The best advice that I can give to any prospective
purchaser is to take a good look at what is available on the market before
you finally decide on what you will look for. The reality is that there are
many superb cottage properties often overlooked or missed out on because
they don’t exactly fit the dream.
It may come as a surprise to many buyers that cottage recreational
properties can be more challenging to finance than residential properties. I
would strongly advise that you consult with a bank or lending institution as
your first step towards acquiring your dream recreational property.
Most seasonal 'cottages' do not fulfill CMHC or GE criteria and therefore
will require a larger percent downpayment than residential properties.
Unless you plan to use your future cottage as your primary residence and it
meets the standards the downpayment required will be in the range of 25% to
40% (or more) of the purchase price, depending on the state of the cottage.
The interest rates on loans for recreational cottage properties are often
slightly higher than those for residential purchases. Many institutions will
not give a mortgage ‘per se’ but a personal loan or line of credit secured
by a mortgage. One alternative could be to refinance your home (at better
rates) to pay for your cottage - in part or entirely.
Shop around and ask a lot of questions, some financial institutions are more
open to lending on recreational properties than others.
Banks have recently started going after the cottage mortgage business. Some
types of cottages may now be easier to finance with lower downpayments. GE (Genworth)
does now insure certain types of cottage/recreo type properties.
Many waterfront properties use the lake or river as a source of water instead of a well. If you’re lucky there may be a drilled or surface well providing a fresh source of drinking water. Potable wells will definitely add value to any property but it is far more common for cottage properties to use the close by lake to draw water from.
Although most lakes in this region are very clean and of excellent swimming
quality it is a sign of the times that the water may only be marginally
potable (drinkable). The water coming from the tap may perfectly safe to
bathe in, wash dishes in, etc but it may not be wise to drink the tap water
unless it is treated first. The easiest solution is to bring in bottled
water for drinking.
Water systems may be contaminated from residues inside of the pipes, pump
and water tank in the cottage itself and not in the water source. Luckily
there are many solutions to improving water quality. Many new filter and
treatment systems are able to supply much improved, potable water at a
reasonable price.
I would advise that you make sure your bank understands that a potable water
test may not be furnished. Most banks should accept this but some may not.
You may find that your loans officer may not be familiar with a recreational
type loan and may have some difficulty with your file so make sure you get
all commitments in writing.
· en évaluant vos goûts et votre situation financière
· en vous offrant des conseils pratiques pour obtenir
du financement
· en vous présentant des propriétés qui vous plaisent
tout en rencontrant
vos critères de base
· en organisant des visites, et aussi en vous aidant
dans toutes vos
négociations
· en vous informant de vos obligations en tant qu’acheteur
· en vous avisant de tous les coûts relatifs
· en vous guidant pendant cette expérience
importante de votre vie
· nous avons donc un accès direct avec la SIA (Service
Inter Agence de
l’Outaouais) cette organisation me tient
au courant de tous dossiers ainsi
que toutes les
nouvelles propriétés dans la région, ce qui rend la tâche
plus facile pour trouver ce que vous désirez
· by evaluating your needs, tastes and financial situation.
· giving you advice and help on obtaining financing..
· finding all properties that fit your criteria quickly
and efficiently.
· organizing visits to show you these properties.
· assisting you in all stages of making an offer
and negotiations.
· informing you of your obligations as a buyer.
· advising you of costs so there are no surprises.
· sharing my experience and counsel to make your
purchase easier.
· we have direct computer access to the Multiple Listing
Service in the
Outaouais and keep an updated file of all
properties listed in the region to
help you find
your property fast.
Le nombre d’années sur lesquelles s'étendent les paiements (habituellement un maximum de 25 ans) ou le temps qu’il faudra pour payer votre hypothèque.
Le nombre d’années que la banque maintient votre hypothèque à un taux d’intérêt spécifique. À la fin de la période, vous aurez à renégocier.
Hypothèque qui peut être payée, sans amendes, n’importe quand, mais son taux d’intérêt est généralement plus élevé et habituellement offert pour une période d’un an seulement.
Peut être payé à un taux spécifique mais une amende pourrait être exigée si l’hypothèque est payée avant la fin de la période.
Le montant qui est emprunté à l’exclusion de l’intérêt.
Le taux qu’une banque chargera à ses meilleurs clients.
Le taux d'intérêt qui s’applique sur le principal,
habituellement composé deux fois par année pour calculer les paiements. Plus
la période est longue, plus le taux est élevé.
The number of years the payments are spread over (usually maximum of 25 years) or the time it will take to pay off your mortgage.
The number of years the bank holds your mortgage at the specified rate of interest. At the end of the term you will have to re-negotiate.
One which can be paid off at any time, without penalties, but generally at higher interest rates than a closed mortgage. Usually offered at a maximum of one year term.
Can be paid off only at a specified rate or an early payment penalty will be charged.
The amount that is borrowed excluding interest.
The rate that banks charge their best clients.
The rate at which
interest is applied to the principal, usually compounded semi-annually in
Canada (interest is added to principal twice a year to calculate payments).
The longer the term the lower the rates.
1 mètre= 39.4 pouces
1 mètre = 3.28 pied
1 mètre = 1.09 yards
1 kilomètre = 0.62 miles
1 pouce = 0.025 mètres
1 pied = 0.305 mètres
1 yard = 0.914 mètres
1 mile = 1.61 kilomètres
1 pole or rod = 5.03 mètres
1 chain = 20.12 mètres
1 arpent = 58.47 mètres
1 furlong = 0.20 kilomètre
1 acre = 43,560 pieds carré
1 acre = approx. 200 pieds par 200 pieds
1 acre = 4,046.9 mètres carré
1 acre = 0.4 hectares
1 hectare = 2.47 acres
1 mètres carré = 1.2 square yards
1 mètres carré = 10.76 pieds carré
1 pied carré = 0.93 mètres carré
1 yard carré = 0.84 mètres carré
1 mile carré = 2.6 square kilomètres
1 mile carré = 259 hectares
1 mètre cubique = 35.32 pieds cubique
1 mètres cubique = 1.31 yards cubique
1 pied cubique = 0.28 mètres cubique
1 yard cubique = 0.76 mètres cubique
1 litre = 0.22 gallons
1 gallon = 4.55 litres
1 meter = 39.4 inches
1 meter = 3.28 feet
1 meter = 1.09 yards
1 kilometer = 0.62 miles
1 inch = 0.025 meters
1 foot = 0.305 meters
1 yard = 0.914 meters
1 pole or rod = 5.03 meters
1 chain = 20.12 meters
1 arpent = 58.47 meters
1 furlong = 0.20 kilometers
1 mile = 1.61 kilometer
1 acre = 43,560 square feet
1 acre = 4,046.9 square meters
1 acre = approx. 200 feet by 200 feet
1 acre = 0.4 hectares
1 hectare = 2.47 acres
1 square meter = 10.76 square feet
1 square meter = 1.2 square yards
1 square foot = 0.93 square meters
1 square yard = 0.84 square meters
1 square mile = 2.6 square kilometers
1 square mile = 259 hectares
1 cubic meter = 35.32 cubic feet
1 cubic meter = 1.31 cubic yards
1 cubic foot = 0.28 cubic meters
1 cubic yard = 0.76 cubic meters
1 litre = 0.22 gallons
1 gallon = 4.55 litres
Une arpentage vous démontre les bordures d’une propriété ainsi que leurs orientations. Un certificat d’emplacement est également une étude de terrain, mais incluant tout ce qui se trouve sur ce terrain (bâtiment, allées, garage, etc.) et toujours en relation avec les bordures de la propriété. Dans la plupart des cas, un certificat d’emplacement qui décrit l’état actuel de la propriété, devrait être fourni par le vendeur et à ses frais. Il peut y avoir des exceptions à cette règle et, dans certains cas, le prêteur peut demander à l’acheteur de fournir une nouvelle étude ou un certificat d’emplacement pour satisfaire ses besoins.
Le vendeur se doit de vous fournir un certificat de localisation décrivant
l’état de la propriété.
Il en revient généralement au vendeur de fournir toutes copies authentiques
des documents nécessaires pour la fermeture d’une vente (titre de propriété,
reçus aux fins de taxes, etc.)
A survey shows the borders of a property and their orientation. A certificate of location is a survey which also shows lot improvements (buildings, driveways, septic systems, wells etc) in relation to the lot lines. In most cases a certificate of location that describes the current state of the property should be provided by the vendors, at their expense. There may be some exceptions to this rule and in some cases the purchaser may be required to provide a new survey or certificate of location to satisfy the lender.
It is generally the vendors responsibility to provide all other authentic
copies of documents necessary to close the sale (title deeds, tax receipts,
etc).
Your lender will quite often require that an appraisal be performed on the
property to ensure that its market value meets or exceeds what you have
offered. You the purchaser will be asked to pay for this appraisal but some
lenders will assume this cost if pressed.
Quand vous aurez trouvé l’endroit idéal, agissez rapidement. Prenez le temps qu’il vous faut, mais rappelez-vous que la propriété qui vous plaît est toujours sur le marché et peut être vendue pendant que vous y réfléchissez.
Arrangez un rendez-vous avec votre agent pour écrire une offre d’achat,
allouez-vous de 1 à 2 heures pour monter l’offre. Vous aurez à prendre des
décisions sur certains points fondamentaux tels que : le prix, la date de
possession, l’inclusion, le notaire, le financement et autres conditions.
Au Québec, e n’est pas premier servi, premier à négocier, un vendeur peu
négocier avec plusieurs offres en même temps et il choisira l’offre la plus
intéressante soit en matière de prix ou des meilleures conditions d’achats.
Si vous êtes en compétition avec une autre offre, vous en serez informé,
mais aucuns renseignements ne vous seront dévoilés. La plupart du temps, un
vendeur remarque une offre qui est propre sans obstruction financière ou
conditionnelle. Le prix d’offre peut-être plus élevé que le prix demandé.
Peu importe les négociations, elles sont toujours longues et il arrive
souvent qu’une offre puisse être retournée jusqu’à ce que les deux parties
arrivent à une entente. La patience joue un rôle très important durant cette
période.
Les lois immobilières du Québec stipulent que toutes offres et négociations
doivent être authentiques et signées par un témoin. Les copies ou
fac-similés ne sont pas considérés comme étant légales mais elles peuvent
être utilisées temporairement.
Le choix et le coût du notaire sont ceux de l’acheteur à moins
que le vendeur retienne un intérêt financier à la propriété.
Obligatoire au Québec pour vous protéger de votre
achat. Choisissez un inspecteur qualifié et assurez-vous que votre offre est
conditionnelle à une inspection satisfaisante.
Test d’eau potable exigé par la banque avant de délivrer les
fonds.
Si la propriété possède son propre système septique
assurez-vous d’obtenir un certificat prouvant que le système n’est pas
pollué. Celui-ci peut être obtenu auprès de la municipalité, mais il
provient habituellement du vendeur.
N’est pas exigé par la loi, mais il aide énormément pour
démontrer un intérêt particulier envers une propriété. Il est habituellement
de .5 % à 2 % de l’offre totale considérable et peu être effectué par chèque
au nom de la société immobilière ou au notaire. Si l’offre n’est pas retenue,
votre dépôt vous est retourné, mais sans intérêt. Si l'offre est retenue,
votre dépôt sera déduit des fonds par votre notaire.
Une offre est un contrat légal et il en est de votre
obligation de combler toutes les conditions qui vous ont déjà été soumises,
considérant que vous avez déjà accepté de bonne foi et que vous avez déjà
investi du temps.
When you’ve finally found the right place act as quickly as possible. Take the time you need but remember the property will continue being shown and should a competing offer come in you will not be in as good of a negotiating position.
Make an appointment with your agent to write up the offer, it may take an
average of 1 to 2 hours. You will have to decide on some basic starting
points: price, possession date, inclusions, notary, financing and other
conditions.
In Quebec it is not 'first come - first negotiated'. A vendor may negotiate
with as many offers as they choose but will probably negotiate with the
buyer offering the best price and/or the best conditions. If you are in
competition with another offer you will be informed but you will not be told
about the content of competing offers. It is not always the highest offer
that will be accepted. Quite often the vendor will look for the 'cleanest'
offer (one with the least conditions), the most solidly financed buyer or a
combination of both. If you are in hot competition on a property that you
really want remember that you could always offer more than the asking price!
Your offer will be accepted, countered or refused. Most times your offer
will be countered with some changes and then you may also accept, counter or
refuse. This is the negotiation phase and may last some time until all
parties come to an acceptable compromise position.
By Quebec law all offers and counter-proposals must have authentic,
witnessed signatures. Faxed copies are not 100% acceptable but may act as
temporary measure.
The choice and cost of notary (Quebec real estate contractual
lawyer) is the purchasers unless the vendors retains some financial interest
in the property.
Basically mandatory in Quebec to insure that you know
what you are getting. Choose a qualified inspector and ensure your offer is
conditional to a satisfactory inspection.
A potable water test is usually required before the banks will
release funds. An important condition to include!
If the property has a private septic make sure to require a
septic certificate or proof the system is non-polluting. Obtainable from the
municipality, usually up to the vendor to provide.
Not required by law but highly encouraged to show that you are
serious. Usually in the order of .5% to 2% of the amount of the offer. Can
be made by check usually ‘In Trust’ to the listing agency or notary. In case
the sale does not succeed your deposit can not be lost and is fully insured
(up to a maximum $20,000. per offer) but you will not receive interest when
it is returned. If the sale is successful your deposit will be deducted from
your downpayment amount by the acting Notary.
An offer is a legally binding contract, it is your obligation
to fulfill the conditions and deadlines you have agreed to - in good faith
and in time!
Une préqualification pour un prêt ou pour une hypothèque est fortement recommandée pour vous démontrer le montant limite réaliste pour votre budget et pour également savoir comment votre achat peut être financé. Les différents types de propriété demandent différents types de financement et de pourcentage de dépôt (acompte).
Il y a fondamentalement 2 types d’hypothèques :
Moins de 20 % d’acompte et doit être
assuré par la Société Canadienne d’hypothèque et logement - SCHL.
Plus que 20 % d’acompte.
Magasinez et posez beaucoup de questions. Si vous n’êtes pas à la hâte pour
sécuriser votre période de financement, il vous est possible de négocier et
de recevoir un meilleur taux.
Le fait de prendre une période d’amortissement courte peut vous sauver
beaucoup d’argent à long terme. Une différence de 5 ans peut relativement
faire une petite différence au niveau du montant à payer par mois.
Chaque prêteurs et chaque situations sont différentes. Assurez-vous
d’obtenir tout engagement par écrit. Ne vous sentez pas intimidés, après
tout c’est vous qui payez pour ce service…
Prequalifying for your mortgage or loan is highly recommended to show you what is within your budget and how your purchase can be financed. Different types of properties require varying types of financing and percentages of down payment.
There are basically two types of mortgages:
less than 20% of the principal as down payment, must
be insured.
more than 20% of the principal as down payment.
Shop around and ask a lot of questions. If you are not in a rush to secure
financing you can take more time to negotiate and get the best terms
possible. />
Going for the shortest amortization period that you can afford will save
you lots of money in the long term. A five year difference may only make a
relatively small difference in monthly payments (especially 15 to 20 to 25
years).
Every lender and every situation is different. Be sure to get any
commitments in writing. Don't feel intimidated, remember you are paying for
this service!
Une inspection du bâtiment est grandement recommandée à moins que vous n’achetiez la propriété que pour sa valeur de terre seulement. Cette précaution vous aide à assurer tout problème de défaut structurel qui vous aurait peut-être échappé.
Soyez ouvert à ce que l’inspecteur vous propose en ce qui a trait aux
travaux futurs. Toute propriété à besoin d’attention régulière et
d’entretien. Une propriété parfaite est quand même assez rare.
Très souvent, la dépréciation de la propriété est déjà un facteur pour le
prix de vente. L’inspection du bâtiment doit révéler un taux assez élevé
pour réduire suffisamment la valeur de la propriété et pour vous donner la
chance de renégocier ou tout simplement d’annuler la promesse d’achat.
Les lois québécoises dictent que le vendeur doit révéler tous défauts
regardant la propriété. L’acheteur a une protection, mais souvenez-vous que
tous bons acheteurs se méfient ! Si, par contre, vous décidez de ne pas
recourir à une inspection du bâtiment comme étant l’une des conditions de
vente, votre protection serait affaiblie si quelque chose devait être
découvert après que l’acte de vente ait été complété.
La plupart des acheteurs bénéficient d’une garantie contre les défauts
cachés découverts après la vente, à moins que vous n’acceptiez la propriété
« telle quelle », sans aucune caution judiciaire. Si vous achetez une
reprise de possession, vous n’aurez pas droit à cet avantage, car les
banques et institutions financières n’accepteront pas de risques après la
vente. Consultez votre notaire pour en savoir plus à ce sujet.
L’inspection du bâtiment est normalement indiquée dans l’offre comme étant
une condition de vente. Vous avez généralement quelques jours après
l’acceptation de l’offre pour remplir cette condition.
A building inspection(s) is(are) highly recommended unless you are buying property mostly for its land value alone. This precaution will help to ensure that there are no major structural problems with the buildings that you may not be aware of.
Keep in mind that an inspector must be thorough and will bring up many
items, some will be ongoing maintenance issues and others things that
MAY come up in the future. The MOST important things are those which you
are not aware of and are presently a major problem. All properties require some regular repair
and maintenance - perfectly maintained properties are very rare.
Do not believe what you see on TV! Different regions and provinces have
different laws and slightly different clauses. In Quebec the
building inspection must reveal costs high enough to ‘significantly
reduce’ the value of the property to give you grounds to renegotiate or
cancel the promise to purchase.
The depreciation and current state of the property has usually been factored into the asking price if it was priced correctly. You cannot renegotiate on items that are written into the report that are obvious to even untrained eyes or declared prior to making an offer. (e.g. The building inspector says that there are unfinished items like flooring, mouldings etc. to be done and includes that in his list of items, but you already KNOW this from your visit.)
Quebec law dictates that the vendors must reveal any defects in the
property that they are aware of. You have protection but remember -
buyer beware! If you choose NOT to have a building inspection as a
condition of sale your protection may be weakened if something should be
discovered after the act of sale has been completed.
Buyers in Quebec benefit from a hidden defect warranty after a sale unless
you accept the property ‘as is’ with no legal warranty. If you are
buying a repossessed property you will not usually benefit from this
warranty as most banks or financial institutions will not accept any
after-sale risk. Check with your Notary to find out more.
The building inspection is normally written into the offer as a
condition of sale. You will generally have several days following
acceptance of the offer to fulfill this condition.
A 'general building inspection' does not include inspection of: septic
systems, woodstove/fireplace/chimney installations, water quality or
quantity and other items. You may want to add other inspections for
certain things, discuss the possibilities with your agent.
- building inspectors should NOT give you advice on market value.
- building inspectors should NOT give you advice on cost of repairs.
- building inspectors should NOT give you referrals to contractors (this is a conflict of interest).
- building inspectors DO NOT pass or fail a property.
- a building inspectors opinion of MAJOR or MINOR repairs does NOT mean the same in legal terms regarding the offer, the offer being the binding contract.
- what SIGNIFICANTLY reduces the value of the property can only be determined by a Realtor, appraiser and jurisprudence NOT by a building inspector who is NOT qualified to make such a judgement.
- MUST only be for items that are REVEALED by the inspector, not existing items that are evident or declared in advance. These items have already been negotiated in the accepted offer.
- as a buyer you may even be liable for damages should you back out of an offer without just cause or by not following procedures.
- use a building inspector who is INSURED
- you MUST provide a copy of the inspection report indicating that there are enough items to significantly reduce the value of the immovable to the SELLER BEFORE the deadlines stipulated in the offer in order to nullify, otherwise you may have deemed to have waived the condition.
This may seem like a lot of things to be wary of and you are right! The
building inspection is usually a stressful time when you get the full
reality of what you are buying. Take some time to think it over. Overall
consider the price and the general condition of the property you are
buying as your best guideline in comparison to other similar properties
you probably have visited.
Prenez note que le marché immobilier varie de région en région. Un prix qui vous semble plus ou moins cher comparativement à d’autres endroits dans le pays ne rend pas justice à la valeur réelle du marché.
Tous les agents immobiliers du Québec peuvent montrer et présenter
n’importe quelle propriété listée, et ce, peu importe avec quelle société
immobilière.
En ous commettant entièrement à un agent, il pourra vous servir et, avec
le temps, mieux connaître vos besoins immobiliers. Un agent peu également
négocier des visites et des offres sur certaines ventes privées et vous
pouvez toujours bénéficier des bons conseils qu’il a à vous offrir.
Une évaluation de taxe municipale n’est pas toujours une façon de découvrir
la valeur de marché d’une propriété rurale. Plusieurs pensent que cette
évaluation se rapproche de la valeur de la propriété comme il en est le cas
dans les plus grands centres urbains où la compétition n’est pas la même
qu’à la campagne. J’ai vu des cas où il y avait d’énormes différences entre
la valeur réelle de la propriété et l’évaluation.
La valeur du marché est déterminée à partir de plusieurs facteurs. La
meilleure façon de calculer une valeur équitable est de comparer le prix de
vente que d’autres propriétés similaires ont récemment rapporté dans la même
localité. Le prix demandé par d’autres vendeurs dans la région n’est souvent
pas le prix des valeurs réelles.
Une vente privée peut vous sembler tentante, mais méfiez-vous ! Vous
pourriez payer bien plus que la valeur réelle du marché et être mal informé
sur vos obligations et vos droits. De manière générale, votre agent
immobilier pourrait contacter le propriétaire qui désire vendre en privé et
arranger une visite pour vous. Vous bénéficierez alors de son avis
professionnel et de ses conseils !
Il n’est pas sans dire que certains petits problèmes peuvent surgir avant
ou durant toute négociation et peuvent vous causer du stress. Soyez calme et
contrôlez vos émotions pour ne pas faire d’erreurs et le regretter plus tard.
Remember real estate prices and values vary greatly from one region to the other. A price that you think is very low (or high) compared to what you have seen in other parts of the country may still be far from a ‘fair market value’.
Any licensed agent may arrange visits and take offers on all listed
properties in Quebec, regardless with whom it is listed. Committing yourself
to one agent will ensure you the highest level of service and attentiveness.
Let your agent know this so they will give you priority.
A real estate agent may also negotiate showings and offers on some private
sales and you can still benefit from their advice.
In rural areas the municipal tax evaluation on the property may not be an
accurate measure of current market values. Many people assume that this
evaluation is very close to the value of the property because in urban areas
these two figures are usually very close. I have seen cases where there is a
large difference between true market value and the tax assessment.
Market value is determined by many factors. The best way to calculate a fair
value is to compare what other similar properties, in the same area have
sold for in the near past. The price other vendors in the area are asking
may be far removed from true value.
A private sale may look tempting to save and get a better ‘deal’ but many
times you may end up paying more than market value and not being informed of
your obligations and rights. Generally your real estate agent could contact
the owner of a private sale and arrange a showing for you; you would still
benefit from professional advice and counsel!
Keep calm. Buying property is a large investment and problems can occur.
Stress levels are high so keep your emotions in check to avoid rash
decisions you may regret later.
Comme directive il est toujours préférable de budgéter plus que votre
acompte pour couvrir d’autres coûts qui sont reliés à votre investissement
immobilier. Par exemple :
Inclus le prix du bureau de l’état civil, l’acte de transfert et
l’inscription hypothécaire. Les prix varient selon la grosseur de ladite
propriété.
Le coût absorbé par l’acheteur.
La banque peut exiger une évaluation pour déterminer la valeur
d’après le livre du marché. Ceci n’est pas nécessaire si vous avez plus de
50 % d’acompte. Vérifiez auprès de votre prêteur ou demandez-lui d’absorber
le coût de l’évaluation.
Municipale et scolaire que le vendeur a déjà payés. Votre notaire
calculera et vous fera payer le reste. La municipalité vous fera parvenir
l’addition pour les transferts de taxes (taxe de bienvenue) après avoir pris
possession (de .5 % à 1 % selon l’évaluation municipale)
Tous ce qui est laissé par l’ancien propriétaire tel
que l’huile à chauffage, les frais de l’association de la propriété, le
déblaiement de neige, etc.
Peut être déductible d’impôt si vous emménagez près
de votre travail.
As a guideline it is best to budget some extra funds in addition to your
down payment, to cover other costs involved in real estate investment. Here
is a breakdown of the most common:
Includes registry fees, act of transfer, and mortgage
registration. Fees will vary depending on property type, size of mortgage
etc.
Cost is born by the buyer. You may also have other inspections
(septic system, chimney & woodstoves, water tests, radon... it is up you
and what you and to spend.
The bank may ask to have an evaluation done on the property to
determine it’s book market value. This may not be necessary if you have more
than 50% down - check with your lender if in doubt. Talk your lender into
absorbing the cost!
Municipal and school property taxes that the vendor has already
paid. Your Notary will calculate and charge what is owing. Welcome tax
(property transfer tax) will
be charged by the municipality and billed to you after you take possession
(.5% to 1% and up depending on sale price)
Usually regarding refunding heating fuel left behind by
the previous owner, property association dues, snow ploughing, road
maintenance, etc.
May be tax deductible if you move closer to your work.
S.V.P., planifiez à l’avance pour éviter toutes déceptions. Tous les
vendeurs aiment avoir au moins 24 heures d’avis avant une visite. Il est
parfois également difficile de rejoindre le vendeur. Votre agent travaille
souvent avec plusieurs clients à la fois, donc il est aussi très important
de prendre tous ces points en considération.
Prendre des notes et apporter un appareil photo pendant une visite pourrait
vous être très utile, lorsque vient le temps d’éliminer toutes propriétés
qui sont plus ou moins à votre goût.
Remember that a licensed agent can show any listed property regardless of whom it is listed with. In Quebec there are 'Buyers Contracts' available but these are not often used. Yes, every agent (even if they are not the actual listing agent is paid for by the seller and legally represents the seller but Quebec law also has some of the strongest consumer laws and Realtors must be fair to all parties. A Realtor also MUST disclose anything that they know of that is liable to reduce the value of the property.
Buyers contracts may be a good idea but they will tie you into one agent
even if you do not get along after a short while! Also often a buyer may
have to pay some part of commission should you sign such an agreement.
Planning ahead for your visits will avoid disappointments. Most vendors
prefer at least 24 hours notice before a visit and it may also take extra
time to contact them, so please allow as much time as possible. Remember
also, a real estate agent may be working with many clients at the same time
and will need as much advance notice as possible.
It is ALWAYS highly recommended that you do a drive-by visit to any
properties you may be interested in prior to booking a visit inside. This
way you get at least two visits before making an offer and you can see the
neighbourhood at different times. However if the real estate market is
booming it is better to act quickly and book a visit right away.
When making your visit it is a good idea to write down some major points
about each different property you see, I’m sure it will help you to make a
decision later on when your memory might not be as fresh. Taking along a
camera is also a great idea and will go a long way to refresh your memory
later.
If you feel right about the property DO NOT WAIT TOO LONG. Even in a slow
market if you hesitate you may regret it by allowing a chance for other
competition.
Les règlements de répartition des zones et autres lois municipales,
provinciales ou fédérales sont des facteurs importants si vous avez
l’intention d’agrandir, de restaurer ou de reconstruire dans le future. Ceci
inclut un petit entrepôt, un garage ou tout autre structure permanente.
Certaines conditions doivent être respectées (la limite du lot, bord de
l'eau, les chemins et autres...) et en accord avec les lois en vigueur, la
propriété que vous désirez acquérir ne se conforme peut être pas au nouveau
standard mais a un droit acquis et devra y demeurer ainsi.
Certains développements bénéficies de (titres de régulations) qui protègent
certaines activités dont: le bruit, des spécifications relatives aux
immeubles, les activités commerciales et autres. Il serait prudent de vous
informez de ces normes et régulations en ce qui a trait aux condition
d'achat.
Vérifiez avec la municipalité que tous plans futur de construction soient
approuvés et que tous items majeurs sont conformes avec les lois et
régulations.
Building restrictions, zoning regulations and other municipal, provincial or federal bylaws may be an important factor if you are planning to rebuild, renovate or increase the size of the building(s) in the future. This includes sheds, garages and any permanent structures or lot improvements.
There are certain setbacks (from the lot lines, roadways, waterfront, etc.)
that must be respected under current bylaws. The property you wish to
purchase may not conform to these newer standards but has an ‘acquired
rights’ to remain.
Some entire developments benefit from deeded covenants that protect the
area from certain activities (e.g. tree cutting, noise, building
specifications, commercial activity, etc.). Make sure that you are aware of
these covenants as a condition of sale. Ask your Notary to look into it for
you if you wish.
Check with the municipality to ensure that any future building plans will
be approved and that there are no major items that are not complying with
current bylaws.
La plupart des propriétés rurales possèdent leur propre puits comme source d’eau. Dans la plupart des cas, il s’agit soit d’un puits de surface ou d’un puits foré à la sondeuse (artésien). Par contre, la plupart des puits forés à la sondeuse ne sont pas, la plupart du temps, des puits artésiens, la plupart des gens les appellent ainsi. Un puits foré à la sondeuse est préférable à un puits de surface, mais, pourvu que vous ayez une continuité d’eau potable, la différence de valeur n’est même pas à souligner.
Certains villages ou certaines localités possèdent un système d’eau
communautaire ou municipale. Un montant pour ce service est ajouté à votre
facture de taxe ou on vous fait payer un prix fixe par mois. Assurez-vous du
genre de système d’eau que votre propriété potentielle possède. Votre
prêteur exigera qu’un test d’eau potable soit exécuté. Je suggère toujours
d’obtenir un test d’eau potable pour éviter tout problème avec le
financement.
La plupart des problèmes d’eau que vous pouvez rencontrer sont nombreux.
Ils peuvent provenir des tuyaux, comme par exemple des dépôts de résidus, de
la pompe ou citerne etc. Il est très rare que le problème réside dans la
source d’eau elle-même. Plusieurs solutions sont disponibles et peuvent
aider à améliorer les problèmes reliés à la qualité de l’eau. Il y a
plusieurs nouveaux systèmes de filtration de disponible qui peuvent fournir
de l’eau potable de meilleure qualité, et ce, à un prix raisonnable.
L’eau est un peu plus dure dans nos localités. Plusieurs maisons utilisent
un assouplisseur d’eau qui règle le problème très facilement. Vous pouvez
vous rendre compte de la dureté de l’eau en observant les robinets de salles
de bain ou de cuisines. Quand vous visitez une maison, vérifiez la pression
d’eau, la senteur et même le goût.
Most rural properties have their own private well as a source of water. In most cases either a surface well or a drilled (artesian) well. Although a drilled well is not, in most cases, truly 'artesian' most people call drilled wells 'artesian wells'. A drilled well is preferable but as long as you have a potable, uninterrupted supply of water there would be no great difference in any added value.
Some villages and areas do have a municipal or communal water system. There
usually is a small extra charge to your tax bill or a monthly fee for this
service. Be aware of what type of water system your potential property has.
Your lender will want to know and will usually require that a potable water
test be performed. I always advise that you make any offers subject to
obtaining a potable test to avoid any problems with financing.
Difficulties may occur from water systems being contaminated by residues
inside of the pipes, pump and water tank in the building(s) itself and not
in the water source. Luckily there are many solutions to improving water
quality. Many new filter systems are able to supply much improved, potable
water at a reasonable price.
In the Gatineau hills and surrounding areas be prepared for some degree of
water hardness. Many homes have water softeners that will take care of this.
Look for stains and evidence of hardness around the bathroom and kitchen
faucets and drains. High iron content will also show here. When you visit a
property it would be a good idea to check the water pressure and do a taste
and smell test.
La plupart des propriétés rurales de cette région ont des systèmes septiques privés. Il est donc important de savoir quel est le genre de système existant.
Il y a différents genres de systèmes septiques. Ils sont construits en
ciment, en plastique, en métal ou en courroies de bois qui se détériore plus
rapidement.
Plusieurs habitations ont été construites quand les codes du bâtiment
étaient moins exigeants que maintenant et il peut arriver que le système
septique ne soit pas conforme aux normes exigées. Habituellement, si il n’y
a pas de signes de pollution ou de fissures, la municipalité ne vous forcera
pas à une actualisation, mais ceci n’est pas une garantie qu’aucune
actualisation ne vous sera pas demandée plus tard.
Nous sommes de plus en plus conscients de notre environnement et des
problèmes de la pollution. Les municipalités le sont également, surtout en
ce qui concerne les propriétés sur les bords de l’eau. S’il est évident et
nécessaire de remplacer un système septique à cause de la proximité de l’eau
ou de la taille du terrain, il ne peut pas toujours être possible
d’installer le même genre de système. C’est pourquoi il est primordial de
savoir quel système devrait être installé et qui est en norme avec la
municipalité.
Consultez votre municipalité respective pour en savoir plus. En vous
informant directement auprès de la municipalité, ceci vous donne une
garantie d’obtenir les bons renseignements directement de la source.
Rappelez-vous qu’une vieille propriété ne peut pas se conformer aux normes
d’aujourd’hui.
Il y a des inspections qui peuvent être faites sur les systèmes septiques.
Le rapport d'un ingénieur septique est la meilleure des solutions quoique
très coûteux. Un système qui a plus de 25 ans d'usure est considéré comme
étant à la fin de sa vie expectative. Cependant plusieurs systèmes septiques
sont reconnus avoir une vie plus longue si maintenus régulièrement.
La plupart des emprunteurs exigerons une lettre provenant de la municipalité
en ce qui à trait au système septique. Cette lettre de TOLÉRANCE indiquera
qu'aucunes plaintes à été formulées et qu'aucunes évidences visuelles de
pollution à été reporté.
Souvenez-vous que vous ne pouvez compter sur une vieille propriété d'être
comforme aux standards d'aujourd'hui, des ajustements et maintient devrons
être planifiés et acceptés.
Most rural properties in this region have private septic systems and it is important to be aware, as much as possible, as to what type of system exists.
Most systems consist of some type of settling septic tank for solid waste
and a weeping system to disperse liquids. Septic tanks could be made of
cement, plastic, concrete block, metal or even wooden cribs. Some of these
types of tanks can be subject to corrosion and rotting with the passage of
time but may, surprisingly enough, last a long time.
Many older properties were built when building codes were not enforced or
non-existent and therefore the septic systems may not meet current
standards. In fact many municipalities did not keep records of the type of
systems that were being installed so there may only be a vague verbal
description passed down from previous owners.
Usually if there are no obvious signs of pollution or leakage the
municipality will not force an upgrade but this is no guarantee that it will
not be required in the future.
In these days of increased awareness of pollution problems the regional
municipalities are becoming more environmentally conscious, especially with
waterfront properties. If it becomes necessary to replace a septic, due to
the proximity of the water and the size of the lot, it may not always be
possible to install the same type of system as before. Therefore it is
doubly important to find out what type of system would be approved even if
there are no current problems.
Consult with the respective municipality to find out all you can. Taking
the extra precaution of speaking to the municipality yourself will ensure
that you will be fully and directly informed.
There are inspections that can be performed on septic systems. A septic
engineer is the best bet however may be expensive. If the system is more
than 25 years old it is generally considered to be getting towards the end
of its life expectancy. After this age is surpassed it is a gamble how long
a system will last however
many septic systems have been known to last far longer than the average if maintained
regularly.
Most lenders will require some type of letter from the municipality
regarding the septic system. Usually these are just tolerance letters
indicating that there are no complaints on file or that there is no visual
evidence of pollution. There may be plans or old certificates of conformity
on file and copies may be available. Get whatever you can or ask for all
information available to be provided by the seller directly in your offer.
Remember that you cannot expect an older property to conform to today's
standards - some future upgrading and maintenance will have to be planned
for and accepted.
Choisissez premièrement un agent qui vous met à l’aise et restez avec le même. Plus votre agent vous connaît, plus il est au courant de vos besoins immobiliers et peut vous aider. Un agent se donnera beaucoup plus s’il sait que vous êtes un acheteur sérieux et se dévouera donc plus pour trouver la propriété de vos rêves.
Tous les agents immobiliers du Québec peuvent montrer et présenter
n’importe quelle propriété listée, et peu importe avec quelle société
immobilière. Un agent peut également vous montrer une propriété qui est en
vente privée par le propriétaire et possède également l’avantage de savoir
quelles sont les propriétés à vendre avant même qu’elles soient listées.
If you decide you would like a real estate agent to help you, choose someone you feel comfortable with and stick with them. An agent will work hardest for you if they know you will buy through them and will be sure to devote as much time and effort needed to find you something irresistible.
Any licensed real estate agent in Quebec may show and present offers on any
listed property, regardless of which office or agent it may be listed with.
An agent may be able to arrange showings on property that are for sale by
the owner and may also have knowledge of properties that may be available
but are not currently listed.
Are available if you wish. They may ensure that an agent will work harder for you however it does bind you to that agent. On the other hand with an assurance of your loyalty most Realtors will work harder to find you something. A buyers contract will keep (or it should keep) everything that you say to an agent confidential and the agent must disclose to the seller that they have such a contract with you - could that be potentially bad during heated negotiations? - you decide.
- agents should not make promises they cannot keep, get every 'promise' in writing.
- DO NOT reveal all your cards to your agent during negotiation.
- make sure you ask to see comparable sales figures to decide on a price. Make sure these comparables are from the same neighbourhood (or as close as possible), sometimes even the 'other side of the road' can have very different values.
- DO ask the agent if they know of anything liable to affect the neighbourhood or the value of the subject in any manner.
- careful when buying a repossessed property, you will have to accept no guarantee, just because it is a repo does not mean it is a great value.
- buyer beware: make sure you check things out carefully yourself, especially those of great importance. Go speak with the municipality, ask your Notary questions, attend building inspections
- make sure you understand your offer. It is a legally binding document and with your signature you are acknowledging that you have read and understood.
- all deadlines and timelines are crucial. Make sure that you follow them carefully. A FEW HOURS may be too long and you could lose an opportunity over minutes!
- stay in touch with your agent often especially so once you have made an offer
- stay cool! Again especially during negotiations and do not blame
the messenger. Just because an agent must be firm if the seller insists
it does not mean the agent is not on your side as well. Do not lose
trust too easily, an agent will work VERY hard to make things work. Our
livelihood depends on it!
Tout droits reservés.
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