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06 septembre 2018

Août 2018 - Mise à jour du marché immobilier de l'Outaouais

Les longues journées humides de l'été 2018 tirent à leur fin et de nombreuses personnes se demandent comment l'état du marché s’est déroulé durant cette magnifique saison. En bref, l’année a été à la hausse et à la baisse, suivie d’une hausse. Après un début d’année lent au cours des premiers mois, le deuxième trimestre a montré une croissance très positive dans la province de Québec et en Outaouais. Dans l’ensemble, pour cette année jusqu’à la fin de juillet, le nombre de ventes, selon les statistiques de Centris®, la province affiche une augmentation d’un peu plus de 4 % par rapport à la même période en 2017.
 

Pour la région de l'Outaouais, l'année 2018 a également démarré lentement avec une diminution du nombre de ventes en février (-19 %) et mars (-13 %) mais rebondissant ensuite au deuxième trimestre, accentuée par l’augmentation des ventes de 23 % en juin. Jusqu'à présent, en juillet 2018, pour l'ensemble de la région de l'Outaouais, le nombre de ventes avait augmenté de 5% comparativement qu'en 2017.
 

Pour la région de Gatineau, étonnamment, la municipalité périphérique de Masson-Angers a affiché la plus forte augmentation en nombre de ventes de + 27 % (pour un territoire relativement petit), la ville de Gatineau s'est améliorée de 4 %, la région de Hull a augmenté 8 %, tandis qu'Aylmer a enregistré une légère diminution de 3 % par rapport à l'an dernier. Une grande partie de l'augmentation du nombre de ventes dans les zones urbaines est due à l’amélioration des ventes de copropriétés et de copropriétés (hors unités Plex) – FINALEMENT la vente des Condos est beaucoup plus forte que par le passé.

En décortiquant les régions rurales de l’Outaouais, on constate que la municipalité de Val-des-Monts a compensé les pertes de l'année dernière et jusqu'à présent en 2018 et a affiché une énorme augmentation de 40 % du nombre de vente. Les ventes de Cantley ont également présenté une amélioration significative de + 29 %, tandis que la municipalité de La Pêche est restée relativement stable avec seulement 3% d’augmentation cette année. De plus, les améliorations rapides de Chelsea en 2017 ont ralenti en 2018 en raison du nombre de ventes qui a baissé de 11 %. Cependant, le nombre de propriétés à vendre à Chelsea a beaucoup diminué en 2018 contribuant ainsi à la diminution du nombre de ventes.

La FCIQ (Fédération des chambres d'immeubles du Québec) dans leur Baromètre du Marché Résidentiel, 2e trimestre 2018 », déclare que les régions périphériques de l'Outaouais (y compris TOUTES les municipalités rurales) restent dans la condition du marché de l'acheteur. À l’inverse, les régions métropolitaines de Gatineau profitent davantage de conditions favorables en étant à peine considérées comme un marché du vendeur pour les unités individuelles unifamiliales. Plex et les ventes de condos demeurent toujours au niveau du marché des acheteurs, mais la tendance des ventes de condos évolue rapidement vers un meilleur marché équilibré après plusieurs mois de ralentissement. A noter également qu’à travers l’Outaouais (comme dans la municipalité de Chelsea mentionnée ci-dessus), en particulier dans les régions urbaines de Gatineau, le nombre d'inscriptions en vigueur (personnes qui tentent de vendre) diminue. C'est une bonne nouvelle puisque que ce nombre est en grande partie responsable des conditions du marché. Donc, moins de vendeurs (si le nombre d’acheteurs potentiels ne diminue pas) peuvent se traduire par une pression à la hausse sur les prix, si cette tendance se poursuit en 2019.


Prévision

Malgré le ralentissement des ventes de biens immobiliers en 2018 dans de nombreuses régions du Canada, en particulier dans certains grands centres urbains, les régions, l'Outaouais et le Québec se portent plutôt bien. Aussi l'impact de resserrement de l'hypothèque et ses règlements, y compris les tests de stress plus stricts pour certains demandeurs d'hypothèques, bien que certains de ces acheteurs soient un peu plus nerveux d'emprunter ceci n'a pas vraiment affecté notre marché québécois immobilier, ou très peu. Les récentes augmentations des taux hypothécaires sont préoccupantes, même si cette tendance devrait être très modeste, ils continueront sûrement d'augmenter subtilement et très lentement en 2019. Ces hausses de taux hypothécaires peuvent légèrement se refroidir hors du marché immobilier, mais la plupart des prévisions pour le Québec et l'Outaouais demeurent positives pour les prochains quelques mois au moins, certainement pas d’améliorations ni de baisses majeures à l’horizon en 2019.
 


Impact sur les vendeurs

Ainsi, pour les vendeurs de la plupart des régions de l'Outaouais, le marché s'est amélioré très modestement et les prix demeurent assez stables. Dans la plupart des conditions de marché, il existe toujours des emplacements et des quartiers privilégiés pour les acheteurs et où les vendeurs peuvent être optimistes dans leurs attentes et leurs prix, mais dans la plupart des domaines, il est impératif pour ceux souhaitant vendre une propriété dans un délai raisonnable de rester compétitifs par rapport au prix. Les acheteurs ont toujours une bonne sélection de propriétés à choisir et plusieurs d'entre eux demeurent prudents.

Impact sur les acheteurs

Dans ces conditions de marché, il serait sage que les acheteurs et ceux qui pourraient être prêts à renouveler leur prêt hypothécaire évaluent leurs options hypothécaires avec votre leur prêteur. Cela signifie obtenir l'approbation complète pour une hypothèque, y compris une mise à jour complète et un examen du dossier et des documents que le prêteur vous propose, afin d'être assuré de verrouiller au taux le plus bas. La hausse des tarifs visant l’hypothèque signifie que c’est un bon temps pour acheter ! Il y a une bonne sélection de propriétés dans la plupart des quartiers sur le marché et sur le marché actuel. « Généralement », les conditions sont favorables aux acheteurs, mais pour les endroits et les quartiers populaires, vous devrez peut-être vous préparer à la concurrence et parfois des offres multiples. Pour les régions urbaines, préparez-vous à encore plus de concurrence car le marché se réchauffe plus vite que la plupart des zones rurales.